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| 问题：你好:我老公的公积金帐户有大约8000元,每月大约交300元,我的公积金还未满半年,半年后有2400元,每月交400元,想贷款20万买房,做十年还,每月大约要还2100元,那么还贷方式可不可以:每月从两人的帐户中扣除300+400=700元,剩余的1400元,放在另外的一个银行卡上按月扣啊.发表于：9/4/2010 13:55:9 |
名师回答：您好。目前使用公积金还公积金贷款的方式叫逐月提取还贷，还贷方式是全额还而不是分别还，条件是你们公积金帐户中的余额超过月还款 额的6倍。例如半年后你们准备贷款20万元10年期月还款额大约2012.6元，你俩的账户中合计有超过12075.6元余额，即可在申请贷款同时办理逐月还贷。贷款发放以后会每月自动从你们帐户中扣划2012.6元的公积金还贷（这里可供扣划的钱既包括申请贷款时的金额，也包括每月交的公积金），直到你俩帐户中的公积金都不足2012.6元元时，逐月还贷就终止，你需要在你的银行卡上存钱按月还贷2012.6元。等到你们公积金帐户中又积累了超过12075.6元金额时，你可再次来申请逐月还贷。如果觉得还贷压力较大，想尽量使用公积金还贷，可以考虑拉长贷款期限，贷款最长期限可以30年但不超过借款人的退休年龄，比如拉长到20年的话每月还贷约为1198.4元，按你们公积金余额和每月缴存700元，可以在接近两年的时间全部用公积金还贷。回复日期：
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| 问题：您好！请问最近贷款买房不再办理公积金贷款而是全部办理公转商补息贷款了吗？如果办理公转商补息贷款并公积金逐月还贷，在以前的公积金账户从未提取和使用过的情况下，现购买124平方米住房，首付需要支付多少？谢谢。发表于：9/2/2010 11:36:45 |
名师回答：您好。办理公转商贷款且是首次贷款（即以前从未使用公积金贷款）的，购买124平米住房首付为30%。回复日期：
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| 问题：你好,我想问下常州公积金没有贷款的情况下装修能拿出来么发表于：8/29/2010 19:20:5 |
名师回答：您好。装修不能提取公积金。回复日期：
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| 问题：商业贷款还清后，公积金是否可以提取。发表于：8/24/2010 21:26:51 |
名师回答：您好。可以提取，凭身份证、公积金卡、商业性住房贷款还清证明、《房屋所有权证》（现房须提供）或借款合同（期房须提供），其他产权人及其配偶同时申请的，还须提供《房屋共有权证》或抵押合同。
回复日期：
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| 问题：你好，我是研究生，我来常州工作三个月了，交了三个月的公积金，请问我可以申请公积金贷款吗？谢谢发表于：8/24/2010 9:12:41 |
名师回答：您好。对于常州市引进人才包括硕士研究生在首次贷款时有优惠照顾政策，即在已正常缴存住房公积金的情况下，缴存时间不满六个月也可以申请，贷款额度可以24万元但不能超过房价的规定比例。回复日期：
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| 问题：你好！
我是常州公路运输有限集团公司的一名驾驶员，我已缴纳住房公积金8年，没有用公积金贷过款。现在我想在常州买一套房，贷款15万元。我想把我个人公积金帐号上的款取出来抵冲一部分，剩下的每次用公积还贷款，这样可不可以？还有我要办公积金贷款具体要哪些材料，流程怎样？发表于：8/23/2010 9:49:49 |
名师回答：您好。如你准备贷款15万元，你的公积金帐户中至少留足1.5万元，多余部分可以在办理贷款前取出用于支付房款。你在办理贷款的同时可以提出逐月还贷（每月使用公积金冲还贷款）的申请，条件是你公积金帐户中的余额超过月还款 额的6倍。例如你贷15万元10年的话，每月还贷额大约1509.45元，你帐户中留下的1.5万元大于1509.45的6倍，你可办理逐月还贷。贷款发放以后会每月自动用你帐户中的公积金还贷（这里既包括1.5万元，也包括每月交的公积金），直到你帐户中的公积金不足1509.45元时，逐月还贷就终止，你需要在你的银行卡上存钱还贷。等到你公积金帐户中又积累了1509.45的6倍金额时，你可再次来申请逐月还贷。办理贷款的资料请你查询本网站办事指南下的个人业务贷款栏目，你还可电话968891咨询。回复日期：
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| 问题：我08年8月参加工作，单位交公积金大约1200一个月。我没有房子，想用公积金贷款买一个二手房，房价大约90万。我想问最多能贷多少？发表于：8/17/2010 20:38:10 |
名师回答：您好。我市住房公积金贷款最高额为一个人缴存的24万元，夫妻双方缴存的40万元，但具体到每个人还要与公积金账户的余额、房价、月收入挂钩，计算标准是：1、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额的10倍（借款人、配偶和其他产权共有人均未办理过住房公积金贷款或住房公积金提取的，贷款额度可放宽到住房公积金存储余额的20倍）。 2、对于首次住房公积金贷款购买144平方以下住房和经济适用房的，贷款额度为实际应付购房款的80%以内；面积在144平方米以上的，贷款额度为实际应付购房款的70%以内；二次贷款的贷款额度一律为实际应付购房款的60%以内。3、月还款额一般不超过月收入的50%。
请您参考以上标准测算自己的可贷额度，同时欢迎您拨打公积金客服电话968891咨询。
回复日期：
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| 问题：我的公积金本子找不到了？该怎么办啊发表于：8/16/2010 21:13:1 |
名师回答：您好。公积金储存卡是职工缴存、查询公积金的凭证，也是个人办理公积金业务的要件之一，应妥善保管。如确实遗失可以上公积金中心申请补办。您需要先填写一份《常州市职工住房公积金帐户（储存卡）业务申请表》（可在本网站下载，也可到中心领取）经单位盖章核实后，连同本人身份证原件及复印件到中心服务窗口办理挂失、补发公积金卡。回复日期：
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| 问题：陈主任你好。我是一名公务员，于2002年用商业贷款（非公积金）的形式购买了一套住房，并于2004年提前一次性全部还清。原住房于2004年卖了。现在想再购买一套住房用于居住。请问：我这种情况是否属于第二套住房？假如在购买的时候，我的公积金是否可用？首付是否要50%？谢谢。发表于：8/16/2010 20:54:14 |
名师回答：你好。你现在购房可以提取你的公积金，也可以申请公积金贷款，属于首次公积金贷款。目前我市首次公积金贷款的首付比例是普通住房（面积144平米以下）和经济适用房为20%，非普通住房（面积大于144平米）为30%，贷款额度不超过公积金余额的10倍（如果从未提取使用过公积金的可放宽到20倍），并且最高额一个人缴存为24万元，两个人缴存的为40万元，如果你因公积金贷款额度不足要申请组合贷款，首付比例就要符合商业银行发放二次商贷的要求。回复日期：
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| 问题：老师你好,我看中一套房总价为60万,现手里只有6万现金,公积金帐户有8万,是不是可以提出6万来凑满12万交首付啊,剩余的办组合贷款用发表于：8/16/2010 20:30:17 |
名师回答：您好。1、购房提取公积金需要先确认购房行为，也就是先消费后提取（凭房产证来办理）或者先部分消费后提取（凭购房合同和首付款凭证来办理），所以很抱歉您的8万元不能预提去付首付，但您可在签订合同支付首付后来办理公积金提取，材料齐全的当场就可办好。2、因您需要组合贷款，请您关注了解目前的贷款政策的变化，公积金方面：如果是首次公积金贷款且购买的是144平米以下住房或经济适用房的首付可以20%，144平米以上的首付30%，二次公积金贷款的首付一律40%。商贷方面，据我所知首套房且面积在90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，二套的首付50%，具体还需向银行咨询。建议您多方了解并权衡自己可用资金，以保证顺利实现购房。回复日期：
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